Requisitos del programa Gijón Confía Alquilando

Las presentes bases establecen las reglas, requisitos y procedimientos esenciales del programa Gijón Confía Alquilando, garantizando la transparencia, la equidad y un flujo de gestión claro tanto para propietarios como para inquilinos.

1. Misión y Objetivos del Programa

El programa busca crear un sistema justo para todos en el mercado del alquiler y ofrecer transparencia total en la gestión de expedientes. Su objetivo es dar respuesta a la creciente demanda de vivienda en Gijón.

El proceso de selección de inquilinos se realiza mediante un sorteo automatizado, un mecanismo justo y transparente frente al orden de llegada o la selección manual.

2. Requisitos de las Propiedades (Expedientes)

A. Documentación Obligatoria del Inmueble y Propietario

• Referencia Catastral: Campo obligatorio para todos los expedientes.
• Precio de Alquiler y Características: Debe indicarse el precio y características, respetando el límite máximo (ej. 650 €, no se permiten 700 €).
• Contrato de Encargo: Obligatorio y en exclusiva entre propietario e inmobiliaria.
• Nota Simple.
• DNI / Datos de los Propietarios.
• Cumplimiento de la Ley de Vivienda: El inmueble no se publicará si no cumple con las condiciones de accesibilidad e información requeridas.
• Declaración Responsable (Opcional): Puede requerirse acreditación de estar al corriente con Hacienda, Seguridad Social y administración local.

B. Proceso de Verificación del Inmueble

1. Revisión Automática: El sistema valida la información y documentos básicos (referencia catastral, precio, etc.).
2. Revisión Manual (EMVISA): Tras aprobarse automáticamente, EMVISA revisa y responde en un máximo de dos días (aceptación, rechazo o subsanación).
3. Publicación: Solo se activa una vez EMVISA aprueba el expediente.

3. Proceso de Selección de Inquilinos

A. Ventana de Oportunidad y Cualificación

• Periodo de Publicación: Tras la activación, el inmueble se publica simultáneamente en las webs de EMVISA, la inmobiliaria y portales asociados. La recepción de candidatos dura tres días.
• Formulario de Cualificación: Los interesados tienen dos o tres días para completarlo. Quienes no lo hagan o no cumplan requisitos son descartados automáticamente.

B. Requisitos Financieros y Sorteo

• Límite de Esfuerzo de Renta: El coste de la renta no puede superar el 33,3 % de los ingresos del inquilino.
• Ingresos Mínimos y Máximos: Los candidatos deben cumplir los límites establecidos (entre el SMI y 4,5 veces el SMI).
• Posibilidad de Aval: Si no se cumple el requisito de esfuerzo, puede marcarse la opción de aval. Si se marca “sí”, el descarte automático se suspende temporalmente.
• Sorteo: Los candidatos válidos entran en un sorteo que genera un orden aleatorio y transparente.

C. Fase Documental y Adjudicación Final

• Solicitud Documental: Se pide documentación (nóminas, IRPF) a los primeros 10 candidatos del sorteo.
• Plazo: Siete días naturales para entregar la documentación.
• Comprobación de Seguro: La agencia consulta al seguro de impago; si el candidato es rechazado, se pasa al siguiente.
• Firma del Contrato: Puede realizarse de forma presencial o digital, con validación biométrica, geolocalización y registro blockchain.
• Lista de Reserva: Los no adjudicatarios se mantienen seis meses como reserva.

4. Transparencia y Brecha Digital

• Transparencia de Datos: Se mostrará el número de inscritos por vivienda y la posición en el sorteo.
• Integridad del Sorteo: El sistema detecta cualquier manipulación mediante una huella digital (hash) no alterable.
• Acceso Universal: Las agencias inmobiliarias asociadas actúan como puntos físicos de apoyo para quienes no disponen de medios digitales.

5. Contenido del Portal Web

El portal incluye secciones informativas para garantizar la comprensión y participación en el programa:

• Modelos de Documentación / Formularios: Descarga directa de modelos oficiales.
• Presentación del Programa: Explicación institucional del proyecto “Gijón Confía Alquilando”.
• Noticias / Media: Actualizaciones, noticias y difusión de la estrategia del programa.